不再卖房的未来:真的是没生路了(组图)

2019-06-29 02:15:00

一)万世不易的财富 我想,关于“卖地”这种事,有关部门的某些人,悔得肠子都青了吧 1992年之前,中国卖的是“永久”使用权 中国最早的一批房产证,叫做“房改房”对于房改房来说,是没有“使用期限”的 你如果翻鞍山新村,杨浦新村一些老房子的产证上面是没有“有效期至xx年”这项的 这些房子,默许是无限年的 因为众人众所周知的“70年使用期限”,并不是亘古有之的 在1992年之前,中国所有的房子,默认都是“无限期” 1992年之后,才开始拍地才开始有市场化的土地供应,才搞出了“70年批租” 对于老百姓手里的“房改房”,你自然不好意思去再追上去,敲一个戳 因此上海默认的潜规则,是这些房子“交易一次” 只要你交易一次,出新产证了就从新产证的日期算,重新给你70年时间 想当年1992时,这个“70年土地批租”,不知道遭了多少口水,多少口诛笔伐 老百姓出钱买的东西,居然还有年限还不能天长地久 习惯了“做主人”的老百姓,不知道骂了多少次 没想到时移世易,到了今天,连带着“70年使用”期限 有关部门也悔得肠子青了 为什么后悔,因为升值了 最早的时候,上海拍卖闵行莘庄的地皮要价不过150W一亩 随着十几年来的沧海桑田,这些土地,早就千百倍升值先是1000W一亩,再是5000W/亩 现如今,连带着周浦地王这种垃圾地段,都能拍5000W/亩了 和“土地升值”相对应的,则是房产的千百倍升值 莘庄的房价,从3500元/m,涨到10000元/m,再涨到今天的约60000元/亩 连带着房产升值,带动一大批人“发财” 看见发财二个字,有关部门又坐不住了 二)拍地 从新世纪初,就一直有砖家跳出来说:“地卖贱了” 地方政府卖地,按照标准的说法,是为了“筹措建设资金” 每一个城市的发展,道桥路隧市政绿化,耗费的资金都是天文数字 想要尽快地大发展,仅依靠工商业的税收,肯定是不够的 通过一次性“预收”70年土地使用费用,显然是一种很好的方法 但是地方政府很快地发现,“地卖贱了” 地卖贱了象周浦罗店这种鸟不拉稀的农田,卖到5000万/亩,保本价房价80000/平米,难道还是卖贱了 答案是,还是卖贱了 因为从1993年开始的各地“土地出让”市场包括地方政府在内,都没有算计到“四万亿” 他们没有想到,在未来的时代里,货币M2可以增长得这么快 物价可以加一个零 加二个零 因此“土地拍卖”在当时,即算是一笔很好的买卖可是把时间拉长到十年,二十年Dfzf们惊讶地发现,他们把黄金卖了白菜价 土地,是对抗通胀最好的利器! 三)贪心 从来没有干净的赌局,哪里有利益,哪里就有犯规 赌输了,就要掀桌子 古今中外,莫不如此 巨大的利益面前,上万亿的利益面前,又怎会让它平白溜走 “地卖贱了”,调整和对策,随之而来 第一个做法,是急剧“缩紧土地口子”卖地指标被严加控制,绝不允许把下任的地也卖了 第二个做法,是“严打二级市场”建立土地统一调配中心,禁止KFS之间私下土地买卖 曾经有一段时间,政府内部有人提出“房产税” 房产税就其字面本意,房产收益的12%归政府(哪怕自住) 这意味着政府平白没收12%产权 后来,政府内部的人都觉得,这事实在TMD太不要脸,太无耻 把D的伟光正都塌光了 因此也搞不下去 有一个很简单的检测方法,你身边有哪个人念念不忘“房产税” 分析问题动辄以房产税出发 必属“人渣”无疑 对于dfzf来说,他们的“诉求”很简单 地卖贱了,哪怕现在卖的“天价”五千万一亩,周浦八万 从长远看,依然是亏了 货币可以加二个零 那么,应该这么办 聪明人都想到了,“入股” 四)入股 对于入股地产来说,第一个产品是“经济适用房” 经济适用房在第一次出售时,必须交10%的房价给税务部门 从会计上讲,这就是“入股” 政府占了10%的股份 比经济适用房更进一步的,北京之后又搞出了无数的新名目 自住房,共有产权房,廉租房,限价房………… 他们的共有特点是什么呢,是“有限产权” 如图,自住房的定义,是五年内不许交易 共有产权房的定义,百姓仅占70%股份还有30%是政府的 我们完全可以想象,“共有产权房”再进一步,就是七折的七折,百姓占49%股份 甚至七折的七折的七折 五)租赁时代 事情的高潮,要从“雄安时代”开始 雄安规划从一开始,就宣布“只租不售”整个雄安新区,土地和产权完全捏在新区手里一点都不会和你分享 当然,我很不愿意贴这条新闻和本文无关; 其实近期还有一条“热点”新闻所谓的“农地小产权”租赁入市被各大媒体爆炒: 《楼市最大杀招出炉!以后房子或许能打到二至三折了!》 《国家又发文了,调控思路发生重大转变!》 《楼市王炸!两部委联手放大招,关乎7亿人!》 我说你们啊,是太简单 看问题只看表面,丝毫不体悟更深层次的道理 “农地小产权”入市,会对房地产市场造成什么影响 难道是从农村的交通距离,村长红包,建筑质量等因素来分析么 身前一尺,鼠目寸光 “农地小产权”租赁入市,意味着一个新的时代 “租赁时代”的来临 土地是抗通胀最好的利器某些部门再也不想卖给你了 在不遥远的未来,整个中国房地产市场将再没有“出售”的产权 卖给你的,从100%产权,到70%,到49%,到35%,最后到0% 您就去租吧 而租金,是完全不能避抗通胀的 租房70年的开支,将远远超过买房《买卖贵,还是租赁贵》 傻空已陷入绝境 六)通胀时代 中国的国家体制,和美利坚有很大区别 美国是一个以“私有制”为主体的国家,农场,矿山,湖泊,甚至名山大川,多是从属于个人的 而中国是一个“公有制”的国家农田,矿山,鱼塘,绝大多数在政府手里旅游景点,商厦寺庙,也从来没有承包给个人 你捏在手里的,只有RMB 这意味着什么,意味当通胀来临时,你无处可逃 可供“销售”的,可供老百姓购买的,没有任何一件保值的东西 长久以来,房地产/土地作为唯一的“逃命口子” 在过去十几年,不动产完美地对冲了货币持有不动产,使得“滥发纸币”无法剥削到你 这么多人的逃命口子,就是因为地方政府为了“筹措建设资金”,而拍的几块地 “租赁时代”,这个口子,正在逐渐地关闭越来越小了 大网已经撒开,围剿已经开始收拢 你纵观近年来主推的政策,无论“租售同权”“小产权租赁入市”“只租不售”“共有产权”…… 这些事,指向同一个终点:把你往租赁里赶 我们可以想象,未来的时代,是一个“不再卖房的时代” 从限购开始,就已经不允许你使用“实物”,保护你的劳动积蓄了 民无立锥之地,何苦 “通货膨胀”是非常非常可怕的大排面从5元/碗,到现在30元/碗也不过用了几年 未来大排面600円/碗,房租涨到60000/月,也是顺理成章的事 租赁时代,老百姓真的是没生路了! 调控是选择的减少,dT<0,表现为全社会净财富的减少 网已经撒好,后路已经包围 面对如此不利的局面,社区却是一片狂欢动辄“租售同权”“房价跌到二三折”“七亿人大事件”载歌载舞 1840年,英军屯兵珠江口岸,鸦片战争一触即发 在大战的前一夜,英国统帅和中国提督,同样的辗转难眠 这是人类军事史上的奇事,因为双方指挥官,思考的是同一件事: “对方,他怎么就不害怕呢!